古い家でも、 売れるかもしれない。 住まいの次の 活かし方を。

築年数の経った家でも、買主が購入後にリフォームやリノベーションを行い、自分好みの住まいとして活用する場合があります。 そのため、売主が必ずしも売却前にリフォームする必要はありません。費用をかける前に、まずは現状のままで売却できる可能性を確認してみましょう。 ただし、建物の傷み具合や設備の状態などによって、購入希望者の判断や売却価格は変わります。雨漏りやシロアリ被害など、把握していることは事前に伝えることが大切です。

建物を使うことが難しい場合でも、土地としての活用を考える方法があります。 たとえば、建物を残したまま「古家付き土地」として売り出す方法や、売主が建物を解体してから土地として売り出す方法があります。 古家付き土地として売り出す場合も、解体を誰が行い、費用を誰が負担するかは、売買条件によって異なります。 また、土地の広さや形、道路との関係、建築に関する制限などによって、活用方法や売却価格は変わります。 解体には費用がかかるため、工事を行う前に、現状のまま売る方法と解体して売る方法を比較することが大切です。

古い家を売却するときは、建物だけでなく土地の状況も含めて確認しておきましょう。 たとえば、土地の境界が分かる資料の有無や、建て替えができる土地かどうか、建物に雨漏りや傾きがないかなどは、売却を進めるうえで大切なポイントです。 また、相続した不動産の場合は、名義や相続登記の状況を確認する必要があります。 ご自身だけですべてを判断しようとせず、分からないことは不動産会社に相談しながら、一つずつ整理していきましょう。