住宅ローンが残っていても、 売却できるかもしれません。 暮らしを立て直す、次の一歩を。

住宅ローンが残っていても、家を売った代金でローンの残高をすべて返済できれば、問題なく売却することができます。 また、売却代金だけでは少し足りない場合でも、自己資金を充てて完済できるケースもあります。まずは現在の家がどのくらいの価格で売れそうかを知り、ローンの残高と比較してみることが第一歩です。 ただし、売却時には仲介手数料や抵当権抹消の登記費用などの諸費用もかかるため、それらを含めた資金計画を事前に確認しておくことが大切です。

家を売っても住宅ローンが返しきれない状態（オーバーローン）や、すでに返済が厳しくなっている場合でも、解決に向けた選択肢があります。 たとえば、借入先の金融機関の合意を得て売却する「任意売却」や、住み替えローンなどを活用するケースです。 返済の滞納が続くと、最終的には競売の手続きへと進んでしまいます。そのため、まだ支払いが遅れていない段階や、返済が厳しくなり始めた早い段階で対策を比較・検討しておくことが重要です。

住宅ローンがある家を売却するときは、物件の価値だけでなく現在の借入状況も含めて確認しておきましょう。 たとえば、現在の正確な「住宅ローン残高（返済予定表）」や、毎月の返済額、固定資産税などの支払い状況は、売却方針を決めるうえで大切なポイントです。 また、共有名義になっている場合は、名義人全員の同意を得ておく必要があります。 ご自身だけですべてを判断しようとせず、分からないことは不動産会社に相談しながら、一つずつ整理していきましょう。